大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权是什么的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权是什么的解答，让我们一起看看吧。
小产权房是什么意思？
小产权房的“小”自然是与通常意义上商品房的“大”区分的。小产权房通常是指在农村集体土地（比如宅基地）上建设的房屋，由于并没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证也就不是来自于国家房管部门颁发，而是来自于乡镇***。关于“大”“小”的区分有以下几种说法：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇***发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
什么是小产权房？小产权房有什么不同？
谢阅！
首先，所谓小产权房，长指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发。同时，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。
其次，小产权房有什么不同呢？这里我们就以商品房进行对比。
第三，购买小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利。
第四，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，买卖也不受法律的保护。
以上四点就是“小产权房”与商品房的区别。
您好！
“小产权房”是一个俗称，从法律法规角度，是不存在这个概念的。之所以出现这么一个称呼，属于纯粹意义上的误导、蒙蔽。乍一听带着个“产权”，好像应该属于可以合法买卖的房子。至于是“小”还是“大”，就看怎么忽悠了。
小产权房，从大的概念上，指建在非住宅建设用地之上的住宅类房产；现实中的绝大多数情况，指建在集体建设用地、用于商品化销售的住房。
小产权房与“大产权房”，从根本上讲的不同之处在于：小产权房属于非法房产；大产权房属于合法房产。细分一下，主要存在如下三点区别：
占用土地不同。
普通商品住房，建在国有的、用于建造商品住宅用途的土地之上。土地是开发商通过正规的程序，经由***出让，获取一定时期的土地使用权。“小产权房”是建造在集体所有土地上、用于商品化销售的房产。而我国政策法规明确规定，集体土地不得出让、不得改变使用用途，享有使用权的对象仅限于集体成员。所以小产权房的的违法之处即在于——土地使用不合法。为什么小产权房会相对便宜？最主要的原因就是拿地便宜：没有、或只需要给村里支付少量土地出让金搞点利益输出。
产权性质不同。
我国不动产***取登记制度，只有国家不动产登记机关进行了不动产登记、向产权人发放不动产登记证书，才能明确说明房产的产权性质。购置普通商品房的人应该都了解，签合同、做网签、交款缴税交钥匙、拿房本，这些过程，其实都是在国家不动产登记中心完成的。
而小产权房则不是——小产权房交易的所有行为，都是在村里（或者开发商）完成的，不能做房产登记。至于村里、甚至开发商发个房本，没有什么效力。不能登记，意味着没有国家认可的产权。因此从严格意义上来讲，小产权房应该叫做“无产权房”。
交易风险不同。
没有哪个开发商傻到专为村民开发房地产。从村里弄到地之后，盖好房子一定会向社会出售，寻求利益最大化。国家对小产权房的定性是非法，也三令五申强调非本集体成员不得占用集体土地，所以一旦购买了小产权房，属于买卖双方均有责任。换句话说，购买了小产权房的人，同样要承担法律责任，无非是与卖家责任大小的划分问题。而商品住宅则无此类风险问题——谁违约谁承担责任，责任主体很明确，合规合法。
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小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。
小产权房与大产权房的主要区别在于：
1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。
2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。
3、交易条件不同，小产权房目前仅限于本村民组织成员之间进行流转，不能出售给本村民组织以外的人；而大产权房可通过市场进行正常交易。
因此，现阶段非本村民组织成员购买小产权房得不到法律保障。不过，由于农村集体建设用地未来有可能进入流通市场，部分小产权房或许可以找到出路。
到此，以上就是小编对于小产权是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权是什么的2点解答对大家有用。
