大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是普通住房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍什么是普通住房的解答，让我们一起看看吧。
什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅？
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。
标准：
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
什么是普通住宅指导价？
房屋指导价是当地***通过定价的权限、范围及各个区域的价格浮动，制定出的价格。
普通住宅指导价标准各个地区是不一样的，一般来说当地普通住宅指导价是由区县人民***参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定,然后适时公布。
如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。
普通住宅和非普通住宅有什么区别？
在购买普通住宅和非普通住宅的时候，对于购房者的要求不一样，在购买普通住宅的时候，如果购房者名下有非普通住宅房屋的话，在计算房屋套数的时候，非普通住宅是不用计算在内的，而购房者在购买非普通住宅类房屋时，如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
普通住宅和非普通住宅在使用的时候，年限是不一样的，一般来说，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。一般来说，普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、***补偿不同
公寓住房和普通住房的区别是什么？
1、建筑面积比例上的不同
普通住宅会有明确的规定，建筑面积、总住宅面积都是要在一定比例内，而对于公寓住宅就没有存在这种说明。
2、土地性质上的不同
普通住宅是建造在有住宅性质的用地上，而公寓住宅就会比较广泛的，比如说商业用地、教育等。
3、使用年限上的不同
普通住宅使用年限是七十年，而公寓住宅的使用年限只有四十年、五十年两种。
4、使用费用的不同
普通住宅所需的水电费用是按标准来收，而公寓通常来说是普通住宅的两倍左右。
普通住宅能够办理落户的，而公寓住宅是没有办法落户的。
普通住宅与非普通住宅的界定是什么？
普通住宅和非普通住宅可以从住宅小区容积率单套房屋建筑面积，实际成交价格，还有同级别土地上的住房平均交易价格的比较三方面来进行界定。
普通住宅指的就是按照所在区域民用住宅的建筑标准来建造的，居住房屋一般是多层和高层住宅。
非普通住宅指的是宅建筑面积较大或者是作为商业用途的房屋，其主要特点就是住宅小区建筑容积率在1.0以下不含1.0。并且单套建筑面积在140㎡以上，包含140㎡。
到此，以上就是小编对于什么是普通住房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是普通住房的5点解答对大家有用。
