大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小产权房能买卖吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小产权房能买卖吗的解答，让我们一起看看吧。
小产权房可以买卖吗？需要注意哪些问题？
小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行***，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
2、易出问题 ***难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到***整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到***征地***，无法获得相应的***补偿。
买小产权需要注意什么？哪种小产权房是安全可以交易的？
谢邀！
在购买小产权房前，我们要弄清楚什么是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，其购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
但在日益上涨的商品房面前，价格有较大幅度优势的小产权房，显得格外诱人。但小万想提醒的是，在意外面前，没有哪种小产权房是安全的。虽然国内小产权房交易持续不断，但翻车的现象并不是没有发生。
买小产权房需要注意什么？最主要的一点就是房子无法过户，如果买卖合同出问题，房款是可能肉包子打狗的。至于房屋交易安全问题，如果是指无法律风险，那么是不存在的。
“小产权”是相对于“大产权”而言，“大产权”通常都是由国家房管部门统一开据，而“小产权”一般是由乡***或村***颁发，故又称“乡产权”。
因此，“小产权房”通常是指：产权证由乡***或村***颁发，未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋；因不得确权发证，故不受法律保护。
其实，明白了“小产权房”是什么，面临的风险自然也就很清楚，大概可分为以下三点：
1、严格意义上来说，产权是国家房管部门对符合条件的房屋统一开据的，而小产权不符合条件，自然就没有“产权”。这也意味着，未来面临***，基本上得不到有效补偿。
2、银行***、抵押都要看房产证，而小产权房没有房产证，甚至都没有经过正规的备案，所以，不仅没办法从银行贷到款，而且即使房屋到手也没法拿去抵押。
3、既然没有相关部门进行审核，那么小产权房的建设单位很可能偷工减料，或者使用不达标的建筑材料，房屋质量自然得不到保障。即使不是自住，倒塌等风险依旧存在。
如果价格不高，只是买来居住，可以买，这种房买来后不能合法交易，就是不能跟你升值，但是解决居住住宿是没有问题，***设有什么问题，你名下又没有其他房屋，谁来都拿你没有办法！看你是处于什么目的了！
现在的房子一种就是小产权房。因为小产权房的价格是比大产权房便宜太多的，很多人都很纠结能不能买小产权房。
那么，到底什么是小产权房？与大产权房有什么区别、有哪些法律风险呢
一、什么是小产权房
大产权房：由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
小产权房：“小产权房”并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
小产权房分为3种：
（一）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
（二）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
（三）各类农业园或养老院的别墅。
到此，以上就是小编对于小产权房能买卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小产权房能买卖吗的2点解答对大家有用。
