大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。
什么是公摊面积？
公摊面积，“李家城”舶来品
数十年前，中国内地打破“***分房”制度，引进商品房销售时，主要学习的是一河之隔的香港的经验。70年土地所有权、高度垄断的供地模式和土地财政，都是跟随香港而来。
1987年深圳市开始***用香港土地招拍挂的销售模式；1994年后，根据香港卖楼花的房屋销售形式，各城市结合本地具体情况, 逐步建立起现行的房屋预售制度。
在这个过程中，具有香港特色、为世界各地所罕见的“公摊面积”也被同时引进了中国内地。除了重庆市，中国各城市在实践中均以包含公摊的建筑面积作为计价标准。
在当前，公摊面积的法律依据主要是《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”至于公摊面积的具体测量计算的依据，主要是1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条。
根据上述第八条，公摊面积主要包括两部分：
宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积
按照官方的说法，公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
这个说法很多普通人表示看不懂，小品演员宋丹丹说公摊建筑就是公开***的面积。乱收费，而且是理直气壮的。
房地产观察员 答
我们先来回答公摊面积：通俗来讲就是为公共提供服务的面积。
公摊包括：物业用房面积、电梯占用建筑面积、楼梯占用建筑面积、垃圾处理池占用建筑面积等等
洋房：7-12%
小高层：10-16%
高层：14-24%
别墅：1-8%
通过上述数据可以看出：高层的公摊最大，别墅的公摊面积最少，其实通过两者对比可以看出，产生公摊面积最大的地方就是楼梯通道。
公摊面积是指整个小区分摊给每户业主的面积，如物业楼，变电站房，小区保安岗亭，加压水泵房等等，涉及到自已住的楼，楼道，电梯，负一层，负二层等等，因为所有建筑设施都是开发商掏钱顾工买材料，这些全部成本，必须分摊到买房人的身上！，开发商的智商比咱平民百姓会算计，他们绝不会做赔本的买卖。如你买房是绝对是销售面积，也就是花钱最多的一项，建筑面积属中等，一面墙，两户分摊，居住面积最小，连收暖气费都比实际居住面积多。个人见解，仅供参改，我也是一名业主。
公摊面积就是每栋楼里的住户公共使用设施所占用的建筑面积，这可是实实在在存在的，而且是越少越不好，品质越差，所以取消公摊面积就是一个笑话，是一部分别有用心的人误导百姓，使的一些弱智人跟着起哄。
如果没有公摊面积，你买房能少付钱？开发商就不赚钱了？你就用绳子爬到楼上去？没有公摊面积的房子谁要？
买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？
买房时的公摊面积是什么？公摊面积对业主来说到底公不公平？
常常会看到这个提问，就我个人来说，完全是不可思议的，对很多人来说，不提公摊面积，换一个名称是不是就觉得很舒服呢？不说公摊面积把室内面积单价大幅提高，难道自己就可以少出钱？另外就是难道开发商或者卖房子的人，会白白的出钱买一条路还要修好免费给大家走？
天下有这样的人和事吗？
农村的房子，有宅基地。一般是150平米，有的人家会买别人的地建房子，盖好房子后，如果有人认为只是买地钱和建盖钱，房子就好了，那是会被人笑话的，因为还没有路，而要走路，还得出钱把旁边的地买过来变成路。难道买路的这个钱不在房子的成本里吗？当然，如果是两家人要走就是两家人出钱，三家人要走，就是三家人出钱。即使后来旁边新盖了一家房子，要走这条路，也还得跟人家商量，补点钱共同走这条路。但是，这就要看后面这家的为人了，有的人是看人说话的，你出钱不一定人家会答应。
这就是很多农村里的道路七弯八拐、道路狭窄的原因之一。
把开发商比成一个卖水果的，苹果5块一公斤，桔子5块钱一公斤，一个人买了10公斤苹果50元，买了3公斤桔子15元，共65元。这个人觉得为什么桔子要出钱呢？送我不行吗？后来果贩说，可以免费送你，但是，苹果变成了10块一公斤。结果花了100元。这个人觉得很划算。因为果贩送了他3公斤桔子。
本小区有一个业主，脾气有点直和快，他很听不得这些牢骚话。有一次又有一个人讲公摊面积，因为他家的户型是大面积的，认为本来人口少，公摊面积中的走道走的也不可能比别人多，因此应该少交物业管理费。我们这位业主发火了，说：这样你干不干，把你的公摊面积退出来，我按单价赔钱给你。但是，你家人以后不能走楼梯，不能坐电梯，不能走小区里的道路，你家人就自己从外边往窗子里飞进去。走过一次楼梯和走道我收10块钱，坐过一次电梯我收10块钱，走过一次小区道路我收5块钱，好不好？
这位业主还称：小区里的所有公摊面积我都买下来，我个人退你们钱，可以吗？还有单元门也卖给我，开一次门我便宜一点，只收一块钱。
还有一次，这是一个郊区的村子里的事，当时这个村子离城边约两公里。开发商跟村干部村民代表谈后，买了地盖房子。后来就有一些村民约起来堵路不准时场施工，他们的理由时，村子里的地要按城里面的价格算，平均分给村民。开发商说：我们不出钱把外边的道路、管网、绿化建好，你们的地白送给我也不要！我能飞进去吗？
常言道，买的没有卖的精，开发商***如开发了10万平米但住户合计起来只有8万平米，卖房时要把8万平米的面积要收回10万平米的钱。自然的2万平米的公摊面积分到每户里，结果是你买的100平就包含20平的公摊。不能用合不合理，而是用合不合乎行业法规，只要符合行业法规，就是合法的，有人说香港没有公摊面积，香港的商业那么发达，香港的商人聪明的比内陆傻吗？行商言商，追求利润是一致的特征，这只能说明香港的房价中包含了公摊费用，确只给了实用面积。一国两制，内陆的商品房销售更符合内陆的国情，买房时合同中明确告诉你的套内面积和公摊面积。但都是你花钱买的产权面积。在使用上也说明了套内是业主的独立使用的私密空间，公摊面积是全体业主共有产权，有共同使用的权利如楼梯，楼道，电挮，物业用房等等。业主的产权，使用是业主，维护费用也是业主出资，套内面积不涉及共用部份，自己怎么装修，怎么使用，住几口人，房间怎么布置，怎么使用，怎么维修，费用支付都由业主自己决定，但公滩面积是大家共同拥有的产权，使用权是全体业主但必须在业主公约范围内和法规允许范围内使用，这些事谁来管，国家制定了物业行业，小区物业与业主用合同方式，合理合法的为业主管理大家共同拥有产权的房屋及配套设施，设备的养护，维修。但费用还是业主出一一这就是物业费。业主不出钱，不交物业，物业自然没有钱为业主共同部份做好养护(也包括环境卫生和秩序维护，但不包括安全保卫)什么东西都有好有坏，有不能用更新的时候。这就用到了房子的养老金，买房时你交的公共维修基金。这足以说明你买的，你就必须支付相应的费用，有的人只算计自己吃不吃亏，不依法律，法规为依据，所以这事就行不通，物业是经注册的合法公司，追求利润最大化也是法律框架内的，有人想把自己共同产权部份交社区替代物业，这是与物权法、物业管理条例相违背的，自己不想花钱交社区免费代物业，几乎是不可的。不包括老旧小区，房改房，低层建筑群，这些虽有公摊但不多，共用设施设备少等因素。决定了可以不要物业。自治，或社区代管都可行。但其环境生活质量与有物业的正规小区是有差距的。所以业主不能整天算计眼前的利益。这个社会，专家学者，各级领导，个个都是人中精英，你想到的，想说的，想办的，早在精英的预料之中，你再聪明能跳出社会规划的圈吗？
到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的2点解答对大家有用。
