大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房须知的18个常识的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房须知的18个常识的解答，让我们一起看看吧。
买房应该注意什么？
2019年新手买房的时候应该注意什么？如何避坑？
大多九零后已经步入职场，有些已经开始筹备买房事宜。但是，在买房方面大家还都是新手，如何才能买到自己称心如意的房子呢？之前未购置过房屋，我们在买新房子的时候需要注意什么，那么就来说一些新手买房的常识，下面同大家分享一下。
买房要注意什么
1、要评估自己的经济能力
这不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2、学习常识
购房之前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
感谢悟空问答得邀请：坐标北京
第一：需要核查自己是否有在京的购房指标
①外地户籍：需要有连续60个月的纳税或者社保，并且现在还在缴纳当中，满足条件限购一套住宅。
②北京户籍：单身限购一套，已婚限购两套住宅。离异带孩子得算单身限购一套。
两年之内连3累6，也就是连着三个月逾期或者累计6次逾期，会被列入征信黑名单，有可能不批贷风险。还有一种情况，就是一个***一直没有还款得话，也会列入黑名单。
第三：首付款的组成和到位时间必须提前跟家人沟通好，不然签约之后会有钱到不了位，违约的风险，会付出额外的资金成本。
第四：房子出谁得名字，大致的份额是怎么样的，房子越来越贵，这个事情必须提前跟家人或者相关人沟通好，必要的时候咨询中介专业人员或者律师。
第五：就是选房子了，等到我的问答通过了，我写一篇关于怎么选房子的攻略。
纯从业经验得出得风险点，希望得到回复，***纳和转发。
一些公知的问题就不再回答了，味同嚼蜡！说说大家都忽略或者都不知道的更有“劲道”不是吗？
买房子提防高回报陷阱，天上没有掉馅饼的事，你算计人家的回报，人家算计你的本金！回报越高有可能坑越大，多卖十几万或者几十万补贴一点租金怕什么？
越是招商知名品牌入住，坑也可能越大，有可能是白贴十几万再送装修把人家请来的，只是为了房子好卖！
低首付或者一成首付，另外两成开发商先垫着，过两年再补回来，最缺少现金的时代，房子好卖谁会出此下策？君不见，就有人挤破了脑袋往里钻！
靠近水系价钱多卖好几十万，有的楼房打桩的时候工人难为的要哭了，一个劲的灌水泥不见底，能不能买到工地转一圈，给工人送两盒好烟什么都能知道。
都知道楼板价，可是都忘了一个小区盖的楼房高度不一样啊！同一个小区，有的是三层的联排，有的是32层的高层，提醒您注意！您买的高层楼板价远远低于拍卖时的楼板价！
***条件有点小问题的，售楼处就给搞定了，面对大批量买家出现小问题的，不准备几个黄牛哥哥出门怎么好意思打招呼？眼睁睁看着客户跑到隔壁楼盘吗？
先说这么多了，现在人都有密集恐惧症，关注一下以后有的是机会。希望能帮到您。
最主要的看是否五证齐全，有没有房屋预售许可证。其次，才是地理位置和楼层，还有小区绿化之类的，还有配套，物业管理以上几点满意了，才可以出手买房，要不然辛苦打拼的那么多钱可不是闹着玩儿的。
谢邀！
这个问题我最有发言权，我是在2014年买的房子，经历了跌跌撞撞后，终于在2017年年底交房，一句走开，经历了太多太多，我也总结了很多，买房应该注意什么
1.开发商的资质，在国内买房，如果不知道如何判断一个开发商的资质，请坚决相信一句话，买大牌子的就错不了（为避免广告嫌疑就不一一列举了），我买的房子是一个小开发商，在房子施工过程中，经历了八个月的停工（资金链断裂），导致我们延期交房一年！
2.五证齐全，一定要亲自看到五证，一般很多开发商的证都是分楼号申请的，请跟开发商要自己所要买的那栋楼的五证，千万不要被他们随便拿个五证就把你忽悠过去了
3.地理环境，一个好的地理位置的小区，不仅仅有很高的升值空间，也会提升你的小区的生活品质！比如附近的学校，生活市场，公园，交通等
4.小区的配套设施，比如最基本的水电，天然气，供暖等，水是否直接由自来水公司供应，电是否由小区自己的变压器，直接由供电所供电还是用的临时电（我们小区现在还在用临时电，夏天优先给你段），天然气，暖气等能否及时供应，小区是否人车分流，小区的绿化是否能做到宣传的效果，这都直接关系着你的生活品质
5.千万千万不要买开放商是占了人家村里的地的楼盘，买了你会发现，你辛辛苦苦买的房子，结果整天小区整天充斥人家村里的人，还能听着拖拉机，很影响你的正常生活（并没有看不起谁的意思，如有冒犯见谅）
6.小区的物业怎样，因为这是一个将来，要为你服务的一帮人，这帮人的能力水平，将天天影响着的你的心情，一个好的物业，会让你出门都笑着，目前做的最好的要求某科的金牌物业了
买房是每一个中国人的人生大事，买房前一定要多看多咨询，要结合自己的一自身情况来说，才能买到适合自己的房子🏠
买房登记应该注意什么？
一、房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。二、房子出售或***后新买的房产有两种情况:1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或***所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。三:婚姻法司法解释三有关房产的规定1、第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
刚需家庭认定，以下3条必须同时满足，3条必须同时满足，3条同时满足
1.必须满足成都市[_a***_]限购政策-这一条大家都清楚的，不知道的，还敢出来看房子，再问这条，我保证置业顾问不会理你。
2.2016年10月1日后无转让记录-在此日期后没有自有房屋的买卖，赠予等等一系列的房屋交易记录，也就是本来有房子，在此日期后把名下的房子无论卖了还是送了，都没有资格了
3.本市行政范围内以家庭为单位无有产权房屋
（1）首先解释本市行政范围内-也就是大成都，传统五城区肯定跑不脱，另外远郊的都江堰，大邑，金堂，新津，彭州这些大成都也跑不脱，但凡大成都有房子，洗白，没资格哈
（2）产权房屋-但凡有产权的住宅，大成都的房管局查得到的都算，不管面积大小，只有农房除外
（3）家庭为单位，这是大家最容易被绕昏的
【1】夫妻双方
第一类：刚结婚的小年轻夫妻，没有孩子的；
第二类：几乎快到金婚银婚钻石婚的中老年夫妻，子女都已成年的（18岁以上的）
买房注意事项：
1、小心开发商百***优惠。2、识破样板间的***象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松***。
2、识破样板间的***象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松***。
3、做好流水，保持良好征信，才能轻松***。
4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
权、交房标准和违约责任。此外，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生***，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地***和房屋管理局核发的。
外地人无成都户口、无社保，怎样在一年之内搞定买房资格？
外地人没有户口，没有社保，又想在成都买房，该怎么办呢？
成都主城区购房需要户口满两年或者社保满两年，又或者一年社保加落户。很显然，想通过正常流程，要一年内有购房资格不现实！至于那些不合规的方式我就不在正文里说了。直接说说如何在主城区购房吧！
第一，购买法拍房！法拍房在成都地区目前还处于不限购状态，适合外地急需购房的朋友购买。当然不建议自己直接购买，毕竟法拍房相对复杂，找个中介或者专业搞法拍的公司就可以了。
如果，你既不想买法拍房，也没有买公寓的意愿，那么，可以选择人才引进的购房成都三圈层地区。
比如青白江，新津，崇州等地区，这些地区购房一方面房价便宜，另一方面对新房购房资格要求不是特别严。
外地人在成都没有户口也没有社保，如果你有一年的时间，那有方法操作的
方法：现在开始购买成都社保一年+落户成都，一年后你就可以购买成都的房子了
你可主要是参考第三条方法
2021年外地人要在成都买房需要什么条件
第一、在成都落户满两年，可购买落户区域的住宅项目
第二、在成都购买社保并连续缴满24个月
第三、成都户口一个月+连续缴满社保一年
满足以上其中一个条件你就可以在成都相应的区域购买
温馨提示：
希望你们能考虑清楚，你们对城市的购房选择，是否是机会成本最小的选择。
你们买房都考虑多大面积和装修？
尤其喜欢面积为100—170平米之间，它被分为小三居和大三居，小三居也是刚需性需求购买比较多的户型，因此它可以满足三代人的自主需求，有的可能会去置换为大三居，居住体验会更棒一些，体验感更高，但不论大小三居，都可以满足三代人的自住一起的需求，又或者两代人住的话，可以做一个书房、琴房等给自己的生活增添一定的乐趣，现在还有比三居更大的四居五居以及别墅洋房等，自住、改善、体验必然会更好一些，小编觉得买房最主要的就是根据自己的实际情况来定，在考虑买户型面积的大小，毕竟每个人的资金能力和爱好是有区别的。
都想买好房，想豪华装修，还想大面积交通便利好学区。但买房总会一点：自身承受能力之下，买最划算合适的！
第一、自住
中国人讲究体面，自住的肯定要整的好一点。首先是面积要大，装修肯定要好一点，交通最好临近地铁，学区也得要好！
第二、投资
投资无非两种情况，买了过几年转手，或者出租！
外地来的上班族，租房的人讲究实惠，所以面积以紧凑型为主，简单装修，地铁二十分钟路程就可以！
首先买房是考虑投资还是刚需自己住，其次的话看自己的预算和能承受的范围的，如果预算够的话建议100平左右的改善型，3室2卫的或者预算不太多的话就2室一厅的或者1室一厅的，但是最好2室的，我个人建议可以适当的超出自己预算一点点，这样自己能有点压力，就能向前努力，个人观点[呲牙]
三口之家，买房除去公摊，一百平方左右就很舒适。一定要三室或是四室，留出老人间。
装修可多可少，量力而为吧！我家前两年装修的一套房子，普通装修，用了二十万左右。如今工时费太高了！
我工作的地方在甘肃敦煌，这里有一套65平的房子，是九十年代单位的***房，那时候花了一万二千元买下的，因为这里气候不好，干燥，风沙大，所以把退休养老的房买在了桂林。桂林是一个好山好水的地方，适合养老。我选择了一套86平的两室一厅。算是小户型了，因为是自己的养老房，只有老两口常住，孩子上学出来工作不在一起。人少住太大了显的冷清，搞卫生也费劲，当然装修也省钱哟！再者如果不想住了出租和转卖都比大面积的房子要好出手一些 所以我喜欢80—110平方的房子。
谢谢悟空问答！
到此，以上就是小编对于买房须知的18个常识的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房须知的18个常识的4点解答对大家有用。
