大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于三价合一的问题，于是小编就整理了3个相关介绍三价合一的解答，让我们一起看看吧。
上海三价合一新政策？
首先不可否则三价合一政策对楼市成交量和走势影响还是蛮大，可以说这个是今年对楼市影响最大的调控措施。***离婚，法拍房，赠予和企业买房这个在房产交易中占比还是比较低，对于整个楼市影响有限。
关于三价合一，首先大家要了解什么是三价合一，三价是指合同价，涉税评估价（交易中心出具贷款的基准价），税务评估价。这里面涉税评估价才是最致命的，这个价格按照上海这边实际情况几乎是成交价6-7成，有的甚至在5成多。举例来说，正常成交价格在1000万，但是交易中心出具的涉税评估价在600万的话，那么二套***客户能贷的金额为180万，之前可以是300万。也就意味同样一套房屋客户会增加120万现金压力，对于购房者最难的不是还贷压力，对于一个双职工家庭100万***额月供在5500元，这个还贷压力相对于120万首付现金压力是要小的。
楼市玩起“三价合一”，房子就算降价还会有人买得起吗？
房子价格越涨越高，剩下的人越来越买不起房子，很多穷人借钱买房子，银行被借出去买房子的钱就有26万亿，中国有55%的家庭为零存款，这55%的家庭基本借钱买房子了，银行有45%的家庭存钱，一部分人有房子也有存款，剩下一部分人存的钱很少，连首付都付不起，房子就算降价，剩下的人如果不借钱，还是很难买得起房子，所以国家开始建设公租房，廉租房，共有产权房来满足这些穷人。
“三价合一”加速布局公租房建设，房地产加速过度到租赁时代！房子涨跌都有人买的起房子！
这一点毋庸置疑，公租房也客观上增加了房产的供应量！看看日本公租房体系完善后，房地产市场从此不再出现过度暴涨的情况！
两种属性的分离对住房刚需无疑是帮助巨大的。在进入社会只购买房产的居住属性。等时机成熟再购买它的所有权（资产属性）。
购买资产属性后，依然可以出售房产的居住属性。特别是在没放开民间资本投入的情况下，公租房的供应量肯定是远小于需求量的。在一定时间内，居住属性价值会上涨迅速！有高额的租金回报，依然会有人投资房产！
租赁期可以延长，但不能无限期延长！租赁期翻一翻已是极限！时机成熟，有孩子以后依然是要释放购买需求！
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“三价合一”对深圳房价甚至全国房价有什么影响？
三价合一北京等早就实行。深圳中行没有同时出台兼顾刚需和引进人才的优惠政策，这在提高利率后已经不堪重负的刚需，更是雪上加霜，很多人将由失望转为绝望！如没有后续***政策，接下来是不是逃离？叫我们拭目以待！
谢邀。2018年3月28日，深圳三部门联合发文规范房地产市场交易。简单通俗易懂讲，“三价合一”是针对二手房交易行为的严格落实，现在必须按照“银行评估价=实际成交价=网签备案价”，即常说的“阴阳合同”被禁止，过去通过“做高***套贷、做低价格备案过户避税”行为乱像被彻底禁止。“三价合一”政策的实施，对房地产市场会产生一定影响。对深圳及全国房地产市场主要有四点影响：
1.二手房交易量会有所下滑。深圳的房价高，已下定的违约金额也高，未成交毁约的可能性不大。但是，交易税费明显增加，一些意向购买客户可能放弃。因此，对深圳二手房成交量短期会进一步下滑。
2.对新房市场可能是个利好。因为二手房交易税费，以前本是由卖家承担，但实际上大多转移给购买人承担。如一套总价500万的房子，新政使交易税费较“阴阳合同”成交的税费多10来万，这无形中为购房者增加了一笔不少的支出。这些人可能会转移到新房市场，所以对新房市场有一定***。
3.其他城市有可能推开，进而影响到市场。深圳虽不是第一个开始严格执行此政策的城市，但毕竟是风向标，特别是目前房地产调控高压态势下，此政策也可变向去杠杆。一些楼市仍处在热点的城市，可能作为一个微调控加码的手段。那样的话，对二手房市场短期可能会***加速签约过户，而政策一旦执行，二手市场也必然冷却下来。
4.客观看待此政策。“三价合一”这个政策本身就存在，只是在执行过程中被钻了空子，或者是未认真严格的执行，不属于新增的法规、政策。从另外一个角度考虑，之前签订“阴阳合同”都需要签补充协议，防止出现问题，现在“三价合一”政策严格执行，其实也是在保护购房者。
总之，笔者认为“三价合一”政策的实施，与其说是打击房地产市场的不规范，倒不如说是这是一次调控的加码。其他各个城市也不得不引起注意，调控的手段还有很多。若果楼市热度不减，调控政策一直在路上。
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先来说下三价合一，即统一网签价（计税价格）、银行评估价（***用）以及实际成交价。
都说这个政策是为了打击房价，我不认同。
这个政策主要还是为了防止阴阳合同。私下双方沟通改低成交价格，从而少纳税。或者双方沟通大幅调高价格，骗取银行***。
所以这个政策主要还是为了净化市场，对房价毫无影响。
楼市天天变，一不小心就会错过买卖的好机会。继东莞推行房价“三价合一”政策的消息后，深圳这边也开始了同样的举动。北上广深一向都被看成风向标般的存在，很可能下一个推广的地方就是你所在的城市。今天我们就要先搞清楚新规“三价合一”，这个规定会让二手房遇冷，一手房更热。
二手房交易的手续很是繁杂，猫腻也很多。在二手房交易中，我们会有四个价，它们分别是三方价、网签价、地税评估价、银行评估价。
三方价就是中介方、买房者、卖房者这三方签订的合同里面呈现的价格，同时这也是实际上要交付的房价。
网签价就是买家和卖家去房管所签合同时给的价，这个价格就是你自己随便写啦，想写高写高想写低写低，无所谓了。
地税评估价就是地税局对房子评估的一个单价，他们会拿这个和网签价比对，哪个价高就按哪个价收税，因此提前了解清楚地税评估价尤为重要。
银行评估价就是银行方面对房子的估价，他们以此来给你放***。
而最终三价合一，就是将网签价、地税评估价、银行评估价合起来。
首先要强调的是这个政策针对的是二手房市场，其次就来说说它的意义。三价合一可以防止用户报低房子的实际成交价或者是可以随便写的网签价来故意的减少交税，同时还能防止所谓的阴阳合同带来的不利因素，从而达到更好的规范二手房市场的目的。
谢谢邀请，“三价合一”对深圳甚至全国房价都有重要的影响。主要从以下几方面说起：
1、所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的成交价、***评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为***评估额度依据。
2、该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，同时，还将有助于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
3、围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”的精神全方位对房子进行调控，不管是新房还是二手房，主要目的就是控制房价，对炒房客多评多贷，利用银行资金炒房，屯房是一个沉重的打击。
4、深圳政策的实施，对全国房价都是一个重要的启事，可能其他各地也将陆续跟进，国家对房价政策的调整是精准的，传达了遏制不了房价快速上涨绝不放手坚定决心，使房子回归它的本来属性。
5、在”三价合一“政策下，买房者从银行获得***的金额少了，购房二手房的门槛和成本也因此抬高了。
综上所述，三价合一政策的实施，全面推进了房地产市场的价格的调整，逐渐挤压泡沫，使房价回归合理空间，使房地产行业健康发展！
到此，以上就是小编对于三价合一的问题就介绍到这了，希望介绍关于三价合一的3点解答对大家有用。
