大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么叫小产权的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么叫小产权的解答，让我们一起看看吧。
什么是小产权房？和违建有什么区别？
您好！
从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房。
与“大产权房”相对应，小产权房指的是建造在在不能用于建造商品住宅的土地上的住房——最大的差别在于土地使用权。大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地。集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能转让到市场上用于商品化交易。
所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”。国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法。非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建。
违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：
- 第一类是按照规定本就不能建造的房子。例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了别墅。
- 第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋。这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走。例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工。建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建。
- 第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规。例如，农村宅基地房有面积规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，就属于违建。
按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收。但是现实中的处理情况很复杂。拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭。若强行处理，势必会造成较大面积的社会负面影响。
但是，不管是缓和处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护。这就是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险。
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什么是违章建筑？
我们先来谈违建，再反过来讲小产权房，会更加容易理解这个问题。
不知道大家是否记得一个著名的违建***。2012年 ，时任香港行政长官***发表14页书面声明，交代其山顶物业违建***，并向市民致歉。
这是一起私人豪宅出现违建问题的典型案例。说明一点，违建的概念很广，任何房子都可能是违建，任何地方都可能发生违建问题。
所谓违章建筑，其实是一种通行的概念，国家并无专门定义，大家认为，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，就是违建。简单地说，违章违法地建筑物，就是违建。
违章建筑依其“违章”的程度不同，大体上可以分为两种：一是未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是已取得土地使用权，但建造了突破规定的违章建筑物。
什么是小产权房？
小产权房，并没有法律上的定义，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，因为相应土地未经过出让程序，未缴纳土地出让金等费用，无法获得完全产权。小产权房通常有两种：一种是在集体建设用地上建成的农民房；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
很显然，小产权房和违建不能划等号，但的确有部分小产权房属于违建。上面的第一种，是合法的，不属于违建，第二种则属于违建。
既是是合法的小产权房，由于小产权房所建设的土地没有经过出让环节，的确存在一定的风险。比如，如果集体土地的管理规定发生变化，就可能影响到土地上的房屋，购买者不可不慎重。
当然，从我的认识和体会来看，这一块风险不算大。现在，国家对集体土地管理的取向明显在向城市土地靠拢，农民宅基地上房屋转让已经有所放松，相关新闻散见于媒体，有兴趣可关注一下。
小产权房虽然讨论的很热烈，但是依然是凉凉的没有未来。
近日，自然***部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，小产权房被重申不能通过登记将违法用地合法化。
此次通知明确，城镇居民规划购买宅基地或者小产权房的，不得办理登记。这个通知表明，国家三令五申叫停小产权房的态度是一致的。有不少购买了小产权房的人，总是带着侥幸的心理，一直希望有一天小产权房能通过登记合法化。这关于小产权房的讨论也一直是比较有热度的。
只能之所以能成为讨论的热点，那是因为小产权房还是有一定的市场含量的。小产权房对购买者最大的诱惑，就是价格很低，所以它受到了一些人欢迎。买到小产权房的人，他总是希望有一天能通过登记将小产权房合法化。这好理解，任何一个人都希望用很低的价格买房子，然后还能合法化。
当然如果这样做，是打破游戏规则的。我们都知道小产权房是在集体土地上建起来的房子，这种房子占用的是集体土地，按规定这类土地可以作为农民的宅基地，也可以作为农业生产用途，除此之外，让城里人购买宅基地或买小产权房，都是违规的，肯定是拿不到不动产权证的。
小产权房不是违建，但是它不能用来向城里人出售。小产权房有很多的后遗症，比如，未来***时候，你不可能得到补偿；比如，因没有证，买卖起来很不容易，而且不能用于抵押贷款。更重要的是，小产权房没有任何继承的价值。
小产权房不一定会被拆除，会有转正的可能。而违建房子就一定会被拆除。小产权房所占用的土地是集体经济所有，并不是农民私有财产，所以农民没有自由买卖房子的权利，但是，农民又享有宅基地使用权，其房子建筑是符合农村规划，则这样的小产权房是合法并受法律保护。
小产权房是在高价商品房的推动下而产生的，很多人买不起商品房，于是就把目光转向农民较实惠的自建房，而这些买卖是农民私下进行的买卖交易，很多受转让方买了房子也是没有房产证的。所以受转让方会担心会损害到自身利益，就是害怕自己所买的小产权房是属于违建房子，毕竟受转让方手上没有可以证明房子来源的资料。
未来小产权房有两个命运走向，一个是转正后房主光明正大的使用房子，另外一个小产权房的命运是会被进行拆除。所以，受转让房要了解清楚房子所占宅基地是否为耕地，是否符合当地农村合理规划和用途。
而违建房子情节就更加严重了，违建就是农民没有进过任何申请手续，私自占用土地或者耕地就盖起了房子的情况，这种情况面临的命运是直接被拆除的。小产权房有转正的可能，而违建是没有机会转正，这就是两者之间的区别。
到此，以上就是小编对于什么叫小产权的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么叫小产权的1点解答对大家有用。
