大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓和普通住宅区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公寓和普通住宅区别的解答，让我们一起看看吧。
住宅式公寓和普通住宅区别？
1、公寓住宅和普通住宅的区别在于产权、首付比例、贷款年限、税费和落户要求5个点的不同；2、公寓住宅产权比普通住宅少三十年，首付比例高，***年限紧张，税费高以及不能落户无法享受学区房待遇；3、还有居住成本和体验上的大不相同。
1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。
2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。
3、公寓的平面面积大，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。
住宅式公寓和普通住宅的最重要的区别就是普通住宅有学区名额可以上学，公寓不能上学。
如果是住宅式的公寓，他可能是民水民电，但是没有燃气，只能用电来做饭，是因为公寓的人住的太多了，为了安全起见，一般公寓都不通燃气。我为了投资公寓租的回报率比较高可以买，一般情况下不建议买公寓。
功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
2、居住人群不同：公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。
3、费用不同：公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。
4、产权不同：住宅式公寓和普通住宅是一样的。商业性质的公寓就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。
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公寓和住宅究竟有什么区别？
公寓和住宅的区别在于产权形式和居住方式。
公寓和住宅是两种不同的居住形式，其区别主要在于产权形式和居住方式。
公寓是指由开发商建造并销售给个人或单位的多层住宅建筑物，每层楼有多个独立的住宅单位，居民共享公共设施和服务。
而住宅则是指独立的住宅建筑，通常是由个人或家庭拥有并居住。
公寓的产权形式通常是以公寓法人或业主委员会的形式管理，居民需要支付物业管理费用来维护公共设施和服务。
公寓通常提供更多的便利设施，如健身房、游泳池、停车场等。
而住宅的产权通常是以个人或家庭的名义拥有，居民需要自行负责维护房屋和周边环境。
此外，公寓通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，周边设施齐全；而住宅则更多分布在城市的郊区或乡村地区，环境相对宁静。
总之，公寓和住宅的区别在于产权形式和居住方式，公寓通常是多层建筑，由开发商销售并提供公共设施和服务，而住宅则是独立的住宅建筑，由个人或家庭拥有并自行负责维护。
到此，以上就是小编对于公寓和普通住宅区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓和普通住宅区别的2点解答对大家有用。
