大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于317新政的问题，于是小编就整理了3个相关介绍317新政的解答，让我们一起看看吧。
317政策是什么？
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
北京317房产新政是什么？
2017年3月17日的下午，北京突然颁布了非常严厉的住房限购政策，也就是：认房又认贷。
认房又认贷的意思就是如果自己名下已经有一套住房了，那么再买一套住房就属于第二套；如果自己名下没有住房，但自己已经有过贷款记录的话，哪怕是在外地进行的***，或者是在北京已经购买了商住两用房，并且***过，那么就算已经偿还了***，也算作是第二套住房。
2017年在北京买房现在赔了多少了？
北京市房价区域差别明显，有学区属性的西城、海淀部分房价几乎没有下跌，反而有所上涨。但是没有学区属性的房价降幅在20%～30%之间。
以个人朋友买房经历给你参考：
北京市通州区梨园九棵树某某小区，2017年5月购入6楼顶层一室一厅，面积65平，成交价350万，目前挂牌价格268万，跌幅25%。3年时间跌了85w，作为一个总价300多万的房子跌幅已经非常之大。
通州作为限购最严的区也没有学区加持，所以跌幅相对较大，自主上车也没什么好说的，但是如果是投资买入肉会很痛。
北京的房住不炒政策是执行最严的，从2017年开始便没有任何放松，这也是北京房价下跌的主要原因，目前的房价差不多到底了，政策不会更严只会变松，而且货币政策也处于放松区间，所以北京的房价会相对比较稳定，是刚需入手的窗口期。
我这来说一下北京的商住房。
商住房之前因其既可以做商用也可以做住宅用的特殊性质，致使大批投资者看到了投资潜力。但是大家在买了商住两用房后，大部分都后悔了。且今年2020年北京又出台了商住两用房新政策，让许多投资者大呼亏死了。
查阅相关统计数据发现，从北京2016年以来的市场情况看，普通住宅平均单套总价467万元，商住公寓平均202万元。也就是说，商住房的价格大约是同地段普通住宅的一半。商住房的成交量占了北京房地产交易市场的一半以上。2017年3月26日，北京市住房和城乡建设委员会出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，自此，商住房全面限购。
如今，限购政策出台3年有余，成交量相比峰值下跌超过90%。政策出台前，个人买卖商住房可以正常***，很多投资者当时***比例超过6成。随着房价下跌过半，房价目前市值已经达不到银行***总额。
据中国证券报报道，走访北京多个商住房楼盘发现，绝大多数商住二手房楼盘成交价相比2017年3月高位时，价格几近腰斩。成交均价自2018年年中跌至2万元/平方米后，至今未出现上涨。近期，不少房源由于着急出手，成交总价甚至无法覆盖银行***。从均价看，商办市场二手房价格已经平均下调超过35%，部分商住房的价格跌幅超45%。商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高，而且不可以***，所以现在购买商住公寓的都是企业身份。
不过随着商住公寓价格的持续回落，加上租金持续看涨，地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值。
到此，以上就是小编对于317新政的问题就介绍到这了，希望介绍关于317新政的3点解答对大家有用。
