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房产税每年交12852元,逾期了要交多少罚款和滞纳金?
纳税人未按照规定期限缴纳税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
纳税人不进行纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。11月1日起买房可以退税吗?
你好!可以退。每个地方的退税条件都是不一样的。以上海为例:
房产税退税条件:
1、上海市居民在购房1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,退还;
2、上海市居住证满3年,并在上海工作生活的,已征收的房产税退还;
3、对于上海本地人,您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房,如果人均面积不超过60平米也是不征收房税的,但若超过,则需要按标准交纳房产税;
4、对于非沪籍人士,您的住房是需要交纳房产税的,但只要您在沪居住满3年,并在上海工作生活,已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。
买房每年要交多少税?
需要缴纳的税费
(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
(4)城建税。营业税的7%
(5)教育费附加税。营业税的3%
(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
房产税何时全国开征?
房地产税开征日期已在倒计时…自2017年,国家把征收房地产税提上议程,目前正在立法阶段,有望在三至五年得到全面实施。
对于广大刚需购房群体而言,房地税是值的充满期待的一件事,面对日益增长的物价和生活压力,收入与房价不能成正比,让我们对拥有属于自己的房子产生很多的障碍,于是我们曾做出房价”平民化”的幻想。房地产税的征收有望突破房价只涨不跌的神话,并掀成楼市一次巨大的变革。
我国的房地产税收包括营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等,但制度还不够健全,本次即将开征的房地产税无异于就是完善房地产的税收制度。
一丶一手房的各种税收的局限性
从开发商取得地块并进行房地产开发,再出售给消费者,存在各种各样的税收:比如营业税丶城建税丶教育附加税等,这些税收累加形成开发商的税收成本,这些成本通常加在房价上,增加了购房者的负担。而此次征收房地产税有望在交易环节适当降低部分税费。
二丶二手房交易的契税丶营业税的局限性
契税:90平方以内首套1%,90平方以上1.5%,二套2%,三套以上3%,他的缺陷是:对于有人持有三套以上的成本是一样,投资性炒房可以利用这个漏洞买房丶囤房。营业税:未满两年的需征收5.6%的营业税,本来目的是控制炒房行为,但做为出售方往往把5.6%的营业税加到房价上,无形中增加了购房者的成本;
三丶空置税存在征收空白
税收的功能是调节收入分配,有钱人多交税,没钱人少交税。有钱与没钱可能体现在持有住房的数量上。像有些西方发达国家,针对空置房是有征收空置税的。而我国税收的缺陷之一仅在交易环节做出了限制,未对持有或空置房***取措施,对空置房成本几乎为零。
据权威统计:我国城镇居民拥有住房为1.5套,证明我国住房的开发量已经过剩了,但还是有很多人有住房需求。据调查,我国的空置房已超过6500万套,按每套3个人居住,可以满足将近2亿人的住房需求。
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