大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率计算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率计算的解答，让我们一起看看吧。
如何计算房贷利率公式？
每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2；
还款总额=(还款月数+1)×***额×月利率/2+***额。
一、如何计算房贷利率公式
1、 等额本息 法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示 *** 月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(***20年、240个月)
2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(***月数/2+0.5)
房贷利率5.63算不算高？
如果是商业房贷的话，5.635%的利率不算高，这个利率是在5年以上商贷基准利率的基础上上浮了15%，5年以上商贷基准利率是4.90%。如果是住房公积金***的话，5.635%的利率就很高了，公积金***5年以上基准利率是3.25%。 如果借款人有交住房公积金的话，建议申请公积金***买房。
房贷利率5.535高吗？怎么判断利率的高低？
针对于这个问题！按我们从事YH房贷的专业要分两大类来对比！
首先解释一下：本月央行的LPR！
1年期是4.05%
5年期4.75%
每月20号央行会根据最新报价来核定而变化！
以下案例用深圳举例！不同城市会有一点儿小误差！深圳以外城市要去当地了解！
购房时首付贷以30年或20年授信等额还款居多！所以按5年期4.75%来定基准
eg.首套房则：
本月LPR(4.75%）+30BP=5.05%
你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。
首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房***全新的利率就算方式。商业***利率＝***基础利率（LPR）+基点（BP）。
2020年2月20日更新的银行的基础***（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新最新的基础利率。但是***所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。
基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套最低利率：LPR的基础上+64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套最低利率：LPR的基础上+88.5个基点（5.634%）。
楼主所提出的5.535的利率应该是二套***，如果是二套的利率，不算高，可以接受。
有更多问题可以关注私聊。
你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。
目前的标准利率是多少？
从2020年1月1日起，国家正式对住房***利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前最新一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。
5.535％算高嘛？
目前利率多少大多数是由当地的***政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房***利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。
总结
银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信一定要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的***利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。
到此，以上就是小编对于房贷利率计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率计算的3点解答对大家有用。
