大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于学区房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍学区房的解答，让我们一起看看吧。
什么位置是学区房？
一、什么样的房子才算学区房？
2、房产的区域属于校区的辐射范围。
3、教育部门规定，按照学生的户籍所在地具备入学的资格。如果该片区内只有一个学校，那么就是单学区房，如果片区内既能上小学，又能上中学的，则称为双学区房。
二、购买学区房的几个误区
1、买学区房，不是越大越好
如果仅出于投资目的购买地区住房，住面积太大反而不好出租或出售。学区大型住房的租金不一定要高得多，但相反，销售价格会高得多。从租金的角度估计房价和投资收益似乎有些不足。如果这是一项投资，则仅在孩子上学短暂停留时才购买一间小房间，这样更具成本效益。如果不想在学区附近购买长期居住的房屋，则可以考虑购买更大的房屋。
2、并不是离学校越近越好
父母爱自己的孩子，不喜欢孩子走路过多，这可以节省孩子的时间，因此，学区离学校越近，被墙隔开的效果越好。特别是，三年级和高年级学生除了努力学习外，还需要休息一下，他们可以学得很好。每个班级的读书声，班级之间的玩耍以及体育课上的噪音都会影响休息和睡眠，而靠近幼儿园的地方可能会影响大学入学的休息和睡眠。
什么是学区房？
学区房，广义讲，所有的都算学区房。只是现在大部分人都默认学区房是优质学区房，即该房产所对应的学校很优质，如成都小学基本上是一个学校对应一个片区（“蓉e升学”微信小程序划片介绍），那只需要知道哪些学校是优质学校，看学校的划片范围，在这个范围内的房产就是所谓的学区房。
任何房子的事情都应该按照具体的区域来讨论，这是前提条件！
“学区房”顾名思义，买了能上学的房子，其实按照中央的政策精神，每一套住宅都算“学区房”的，就是你买了住宅（注意是产权住宅那种，不是商业商办商住性质的那种），按照“就近入学“的精神，一定可以找到可以让孩子读书的幼儿园、小学在周围。
但是学校与学校之间是有差异的，时间久了，就被整个社会、家长们划分出了三六九等，主要常见的是“一梯队”，“二梯队”，“三梯队”，“菜小”。
上海的“学区房”，各个区域具体的对口政策不一样，举例黄浦区，公办小学按照对口居委加落户年限来确定，某所小学教育局划定当年的对口居委范围，那么这一年对口居委范围内的住宅，按照学校热门程度，所谓的一梯队要按照孩子和家长户口落入房子的年限排序保证入学，一般而言黄浦学生不多，3年左右就比较稳妥了。
更多教育、学区需要咨询交流，请关注张看楼。
广义来讲，幼儿园升小学、小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的房产就叫学区房。但是，因为教育***有限，学校教育质量差别很大，虽然相关部门一直希望弱化学校之间的区别，但眼下我们所说的学区房，一般是特指能就读重点学校的住宅。
在当地居住的学生，只要具备相关资格就能上学，但是能上的学校牛不牛、是不是重点，却是一些家长特别关心的，所以重点小学划片内的房子更受热炒和追捧，大家更愿意称它们为学区房，买的其实是一个孩子获得进入重点学校的资格。
但因为学区政策是由教育部门制定，买学区房通常会存在一些不确定性，主要需要注意以下方面：
1）招生/入学政策变化风险
一般是指户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话，“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会改变年限。
比如，在购房时学校还规定的事落户一年就能入学，而等快入学时候有可能变成了落户两年。
也有些非常热门的学校由于生源太多，虽然没有硬性规定居住年限，但实际会按照“居住一年、甚至三至四年以上”的条件筛选。
另外，“就近入学”并非是离家最近的学校入学，而是由所在地区的教委根据本地区公立学校的***配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定的，包括招生入学范围和招生人数。
所以也会出现这样的风险，买房时该片区还是学校规划地段内，准备入学时发现被“划出片区”。
2）学校本身变化的风险
到此，以上就是小编对于学区房的问题就介绍到这了，希望介绍关于学区房的2点解答对大家有用。
