大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地性质分类的问题，于是小编就整理了4个相关介绍土地性质分类的解答，让我们一起看看吧。
房屋土地性质有那几种?各有什么不同？
房屋土地性质： 按所有权性质，国有土地（国有土地使用权通常是讲城市或城镇上的土地）和集体土地（农村的住房肯定是集体土地使用权）。 按获得途径，有出让土地（国有划拨是未缴纳过土地出让金的，其流通一般需审批并补交出让金)和划拨土地(国有出让土地转让缴纳规定税费即可，可正常流通）。 按利用现状三大类分类，有农用地、建设用地和未利用地。按利用现状八大类分类，有耕地、园地、林地、草地、其他农用地、建设用地和未利用地。按城市规划用途分类，有住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、交通用地、水利用地、绿地等。
土地性质、取得方式、用途的概念？
从取得的方式上看，分为划拨地和有偿使用地 从土地用途上看，分为工业用地、住宅用地、商业用地、公共用地、农业用地 上述用地均为土地性质 招拍挂是指有偿土地通过竞争的方式来取得，可以避免暗箱操作和*** 用地性质是从规划上加以确定，通过制定城市发展规划，把土地划分成几个区域，每个区域有不同的功能，根据规划来指导城市的发展和建设，避免长官意志和随意性
土地开发性质可以分为几类？
土地性质可以分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中：
1、农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;
2、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等(包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等);
3、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
土地性质按所有权，可分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地等，属于农民集体所有。
土地开发性质包括：将土地开发成农用地和建设用地，一般分为土地一级开发和土地二级开发。
(1)土地一级开发，是指***实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发***，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、***和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。
(2)土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。
农业的土地性质有哪几类？
农业的土地性质根据使用不同大体可分为三四种总。
1、耕地，可以种植作物的土地。
2、林地，种植树木或其它经济作物的土地。
3、荒地，不能种植农作物，也不能种植经济作物的土地。
4、农村宅基地，村民建造民宅的土地。
一般来说，农村的土地按照性质来分类的话主要分为三种：宅基地、承包经营地、集体建设用地。
农村主要三种土地性质的用途：
1、宅基地
宅基地就是盖房子给农民居住的土地，解决农民的住房问题。宅基地的取得是需要向村集体申请的，宅基地按照“一户一宅”的原则申请，也就是一户只能拥有一处宅基的，宅基地的面积不可以超出当地规定的范围。
宅基地的限制：农村的宅基地流转严格控制，只能在本村集体组织内流转，城市人口禁止买农村的宅基地。但是近年来政策有所松动，为了盘活农村资产，宅基地也可以进行抵押贷款。
2、承包经营地：
承包经营地就是我们农业生产所用的地，是怎么分配的呢？我国是家庭承包的，也就是以户为单位承包的，简单来说其实不是每人分了多少地，而是每家分了多少地。现在承包地是按照九八年左右进行的二轮承包来确定的。大部分地区按照“增人不增地，减人不减地”的原则，也就是在承包期内，老人去世，地不减去，小孩儿出生也不新增加承包地。
承包地的限制：承包地是严格限制用途，只能用作农业生产，不能作他用，休闲观光农业也不行!前两年，“三权分置”的政策出台后，把承包经营权分解成承包权和经营权，承包权可以流转、抵押等，赋予耕地的权利也更加丰富。
3、农村集体建设用地：
农集体建设用地，其实就是村集体可以用来建厂房、工厂、企业、学校等用的地，它和宅基地都是建设用地，但是宅基地农民有使用权，而且严格控制面积的大小。集体建设用地也就是村集体所有的，怎么使用村集体一起决定。
到此，以上就是小编对于土地性质分类的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地性质分类的4点解答对大家有用。
