商住公寓（商住公寓的优缺点）

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1、不限购：一般对于市面上商住公寓是不限购的，不限购的优势其实还是有的。就拿最近20多个城市联动限购来说，我们明显能看到相当部分人群被挡在住宅市场门外，但他们仍然可以购买商住公寓。

2、商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

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3、商业用地的公寓房的话。如果你对住房的要求不高的话。然后又可以负担这个商用的水电费。已退休的单身人士还是可以买的。建议还是买这种1室1厅的这种70年产权的这种一房。

1、商业性质公寓，按照相关规定首付最低5成，只能进行商业***，一般***年限按照银行的审批，最长大约20年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有10-20%的上浮。

2、商住楼可以公积金***吗？只要参加住公积金标准的职工都有要求住公积金***的资格，不参加住公积金标准的职工是不能要求住公积金***的。

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3、***政策 40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金***，银行***的首付也会高于70年产权住宅30％的首付，***年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

一类是指普通住宅，包括别墅、洋房、公寓和小高层等。二类是指商业性住宅，包括商住楼、商业综合体等。三类是指其他类型的住宅，包括经济适用房、养老公寓、廉租房等。

普通住宅：属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，一般住宅的水电费支出会比商住公寓省一半。

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土地性质区别：普通住宅土地性质是住宅用地，商住公寓是商业用地。功能用途区别：普通住宅仅限居住，商住公寓可居住也可用于商业用途。买商住公寓的利弊优点：公寓最吸引人的地方就是不限购。

公寓式住宅分为住宅式公寓和商住型公寓（商务公寓），前者拥有70年产权，属于商品房。后者为40年产权，属于商业房。两者面积都比较小，价格低。区位地段好。

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